房產中介涉嫌虛假宣傳，上海房產律師來講講消費者該如何維權

　　作為一名律師，我認為消費者應該積極維權，以維護自己的合法權益。在房產中介涉嫌虛假宣傳的情況下，消費者應該通過合法途徑來維權。本文將介紹相關的法律案例和法條，以及在上海地區如何維權。上海房產律師帶您了解一下有關的情況。

　　一、案例分析

　　在上海地區，曾經出現過一起房產中介涉嫌虛假宣傳的案例。該中介公司在廣告宣傳中夸大房屋面積和位置，并未真實地告知消費者房屋的實際情況。消費者在購房后發現了這些問題，要求退房并索賠。但是中介公司不予理睬，消費者只好通過法律途徑來維權。

　　在此案件中，法院最終認定中介公司存在虛假宣傳行為，并判決中介公司退還消費者購房款，并賠償消費者因購房而產生的相關損失和費用。

　　二、法律法規

　　在我國，相關法律法規對于虛假宣傳有明確規定。下面將介紹相關的法律法規和適用情況。

　　1、《中華人民共和國廣告法》

　　該法規定，廣告不得夸大宣傳產品或者服務的性能、功能等內容。同時，廣告不得有虛假、引人誤解或者引起不良社會影響的內容。

　　2、《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　該法規定，經營者不得以虛假、夸大或者引人誤解的方式進行商品或者服務宣傳，欺騙、誤導消費者。

　　3、《中華人民共和國合同法》

　　該法規定，當事人訂立合同時，應當實事求是，不得有欺詐、脅迫行為。

　　三、在上海如何維權

　　在上海，消費者可以通過以下方式來維權：

　　1、投訴

　　消費者可以通過向相關行政部門投訴來維權，例如上海市市場監督管理局。在投訴時，消費者應該提供相關證據，例如廣告宣傳內容、購房合同等。

　　2、仲裁

　　如果消費者與中介公司存在爭議，可以選擇通過仲裁來解決。在上海，消費者可以選擇上海仲裁委員會、上海國際經濟貿易仲裁委員會等機構來仲裁。

　　3、訴訟

　　如果消費者與中介公司通過仲裁無法解決爭議，可以選擇通過訴訟來解決。在上海，消費者可以向當地人民法院提起訴訟。消費者在訴訟時需要提供相關證據，例如廣告宣傳內容、購房合同、購房憑證等。

　　在維權過程中，消費者應該注意以下事項：

　　1、保留相關證據

　　消費者在購房時應該保存好相關證據，例如購房合同、購房憑證、收據等。如果消費者發現了虛假宣傳，應該及時保存廣告宣傳內容、聊天記錄等證據。

　　2、咨詢專業人士

　　消費者在維權過程中可以咨詢專業人士，例如律師或者房地產中介公司的專業人員，以獲得更好的維權建議。

　　3、合理維權

　　在維權過程中，消費者應該保持理智，不要做出過激行為，例如暴力威脅、人身攻擊等。消費者應該通過合法途徑來維權，以保障自己的合法權益。

　　四、結論

　　綜上所述，消費者在遇到房產中介涉嫌虛假宣傳時，應該積極維權，以保護自己的合法權益。在維權過程中，消費者應該了解相關的法律法規和維權方式，以獲得更好的維權效果。同時，消費者也應該保持理智，不要做出過激行為，以避免影響維權效果。

　　五、法律案例

　　為了更好地說明消費者在房產中介虛假宣傳維權的過程中，我們將通過一個具體案例來進行分析。

　　案例描述：小張在2018年購買了某房產中介公司推薦的某小區房產，當時房產中介公司在宣傳中承諾該小區為高端住宅區，環境優美，交通便利等。但是，小張在購買后發現該小區環境不佳，附近有垃圾場、污水處理站等環境不良設施，同時交通也并不便利。

　　小張認為自己受到了房產中介公司虛假宣傳的影響，要求退房并賠償相應的損失。但是，房產中介公司不同意，認為自己的宣傳并沒有虛假內容。

　　在此情況下，小張可以通過以下途徑來維權：

　　1、保存證據

　　小張應該保存相關證據，例如購房合同、購房憑證、廣告宣傳內容、聊天記錄等，以證明房產中介公司的虛假宣傳行為。

　　2、咨詢律師

　　小張可以咨詢律師，獲得更好的維權建議，了解維權的途徑和法律程序。

　　3、提起訴訟

　　如果小張不能通過協商解決爭議，可以向當地人民法院提起訴訟，要求退房并賠償相應的損失。

　　上海房產律師認為，根據《中華人民共和國廣告法》第三十八條規定，廣告不得做出虛假或者引人誤解的宣傳。根據該法規定，小張可以主張房產中介公司虛假宣傳，要求退房并賠償相應的損失。