關于停車位的糾紛有哪些？上海民事糾紛律師為你總結相關問答

　　現在幾乎每個家庭都購買了小車，因此很多業主在買房的同時會購買好車位，這樣才能避免日后停車難的問題，不過也有人在買車位的時候沒考慮清楚，想要將車位退掉的，下面就讓深圳民法為大家帶來車位買了還可以退嗎的相關內容，一起來看看吧！

　　問：2020年10月，劉得知一家房地產公司——一家住宅開發商——正計劃升級一個地下車庫，將停車位出售給業主。他想買一個停車位來解決停車問題。此后，劉與房地產公司簽訂了《停車銷售合同》，并支付了6萬元停車費。今年2月，這家2021年成立的公司將一個停車位交給了劉。住宅停車位采用垂直停車設計，劉停車位在停車區的盡頭一側是別人的停車位，一側靠墻。在使用劉先生的停車位時，副駕駛一側的車輛必須靠墻進入停車位，為了保證司機在這一側和相鄰的停車位上下車有足夠的距離。在靠墻的那一邊，自然沒有辦法上車或下車。請問，小劉可以要求解除停車位合同并退還停車位嗎？

　　答：

　　《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第五百六十六項規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （四）當事人拖延履行債務或者其他違約，致使合同目的不能實現的，”其中規定： “合同解除時，未履行的，已經履行的，當事人可以根據履行情形和合同性質，要求恢復原狀或者采取其他補救措施，有權要求賠償損失?！痹陔p方沒有特殊協議的情況下，停車位設計是否“正?！保瑧葱袠I標準進行判斷。據您描述，停車位的設計明顯不符合我國住房和城鄉建設部頒布的《車庫建筑設計規范》，不能滿足購房者正常合理使用的需要。該地產公司并沒有按照《車庫建筑設計規范》的行業標準設計停車位，該規范是一個違約。由于違約不能達到合同的目的，應當解除合同，房地產公司應當退還停車位費。

　　問：2020年3月21日，業主江先生從大慶市一家房地產公司購買了地下停車位，并簽署了地下停車位使用權轉讓合同。江先生按合同約定支付過戶費10萬元。 隨著地下停車位數量的增加，人防部門正式用于行人通行。不過，姜先生發現門被打開了，停車位就不會被使用了，所以多次找開發商把所有停車位的資金返還，遭到對方的拒絕。請問，江先生可以要求解除車位使用權出讓合同，并退還全部車位款嗎？

　　答：

　　國家根據《人民防空法》的規定，鼓勵平時建設人民防空工程，為經濟建設和人民生活服務。平時使用人民防空工程，不得影響其防空效能。開發商在人防工程區域內設置停車位，應當遵守人防工程的有關法律法規。停車影響防空門的正常使用，防空門的開啟也影響車輛的停車。因此，江先生可以要求取消轉讓合同的使用權，并退還所有的停車位。

　　問：黃先生與山東省作為濟南某置業有限公司簽訂了《濟南某小區進行停車位信息使用網絡協議》，約定黃先生家庭使用以及濟南某小區智能車庫B區2034號停車位，車位總金額為人民幣14萬余元。黃先生當日完成付款。合同對車位的面積不同大小，位置關系均未做約定，收車位時黃先生目前發現2034號停車位的一側緊靠墻壁，與左側車位時間間隔白線寬為0.15米，車位寬處白線寬為0.155米，無法通過正常工作使用。請問，可以發展要求分析該公司企業退還錢款，并賠償經濟損失嗎？

　　答：

　　2034號停車位的長度、寬度和位置在黃先生與濟南一家房地產公司的協議中沒有達成一致，目前尚不清楚。根據《車庫建筑設計規范》，小轎車縱向與墻體、護欄等結構的凈距為0.5m，小轎車橫向與墻體、護欄等結構的凈距為0.6m。 案件涉及停車位的長度和寬度不符合相關要求。因此，在合同不明確的情況下，被告交付的2034個停車位不符合國家標準確定的內容要求，妨礙了合同的目的，即原告黃先生正常使用該停車位應構成違約。黃先生可以依法解除合同，公司應當退還價款并支付利息。

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