上海房產律師提示住房公積金套現操作中的法律風險

　　昨天上海房產律師去提取住房公積金類的公司展業，這類公司的業務是：有人缺錢，上門去找這類公司。然后公司先自掏腰包，把錢借給你。然后給你操作，去外地買個二手房，小房子，購買1-2%的份額。然后就可以把你的住房公積金提取出來了。提出來的錢，并不是真正支付購房款的，而是用來套現的。之后新套房子1-2%的份額，還要重新賣回去，還給二手房房東。提出來的錢，你再還錢給住房公積金公司。整個流程就十來天。當然，借到的錢，和最終成功提取到的公積金，里面會產生差價，讓人家公司賺點。

　　這類業務的話，當天自己先借錢給客戶，民間借貸問題，就很常規了，講得快爛了。風險點在于，有的客戶提到了公積金，即便銀行卡押在你這里，告訴你銀行卡密碼了，有時候會出現錢剛到賬，突然被法院凍住扣劃走了。因為這類客戶基本上在外面已經債臺高筑了。

　　再講下，整個業務模式，是否合法？比起做假材料騙領住房公積金的，這類業務操作，形式上具有真實性。也就是買房提取公積金，手續上都是真的。就是交易目的上，本質上是缺乏購房真實意思的，按民法原理來講，屬于雙方虛假行為。

　　這類案件，不查的話還好。如果哪天集中整治的話還是有風險。兩個人短時間內把房屋賣來賣去，購買份額還是1-2%，兩個人還不是家人之間的關系，還不是一個地方的，還辦委托賣房公證某幾家中介和某些房東還經常干這些事?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

　　還有一點，就是這類業務，都是靠貸款圈同行的介紹。也就是前面環節的銀行、小貸機構、民間資金房屋抵押（配資）都干過了，還要借錢的，才想到提取住房公積金。介紹人在里面要拿介紹費的，一些心黑膽子大的，介紹費要得很多，都要轉嫁到客戶頭上的。

　　比方說提取30萬公積金，只給15萬，要收走50%作為代辦費（里面包含了介紹費）。這么高的金額，要按一開始的民間借貸法律關系，期限只有一周兩周，按借貸利率評價，顯然是超了的。明著寫個合同，去講服務費、手續費，就是承認了這個灰色產業的業務模式。一些中介的成交話術，就是你反正本來就提不出來啦，我們這有特殊操作很快的啦只要能成交，隨便講。

　　畢竟客戶都是韭菜，拿來割的。在自己這辦不出貸款，扔給貸款圈的下游，還能榨些油出來。如果客戶事后反悔搞事，說自己被騙了，當中被賺了太多差價，是有可能在公安選擇性執法的時候，評價上【詐騙罪】的。從事律師行業就是要周旋在這些社會人當中，才有法律業務。你說那些老實上班、家庭美滿、生活幸福的人，哪來的法律糾紛，怎么養活律師。以上內容轉載自上海房產律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！