上海房屋產權律師:婚前簽訂購房合同，婚后獲得房產證，請問房屋所有權歸誰

　　婚前簽訂購房合同，婚后獲得房產證，叨教屋宇所有權歸誰－【來自浦東新區的王先生咨詢】婚前簽訂購房合同，婚后獲得房產證，叨教屋宇所有權歸誰【解答】這個情形，我覺得屬于小我私家財產，但應區別情形而論（我將分情形連續逐一舉行評述）。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產權律師一起看看吧。

　　一、婚前經由過程一次性付款購得屋宇，婚后才獲得房產證的屋宇歸屬我覺得應該認定為婚前小我私家財產，而不克不及認定為夫妻共有財產。有人覺得，物權法第十四條劃定：不動產品權的設立、變換、讓渡和殲滅，按照法律劃定應該掛號的，自記載于不動產登記簿時產生效力。

　　房產證既然是婚后獲得的，即在婚姻存續時期獲得，根據婚姻法第十七條規：夫妻在婚姻關系存續時期所得財產歸夫妻配合所有，以來是屋宇應該歸屬夫妻共有。如許的觀念過于機器，將產權證的獲得的時候為規范來舉行劃分盡管簡略了然，看起來也好像吻合物權法的劃定，但在實踐操縱中會涌現一系列的問題：起首，會涌現不公平征象。

　　比方：楊先生在婚前一次性付款購得屋宇，在與李女士結婚后未獲得房產證，楊老師與李女士因感情分歧離婚后，又與張女士成親，在與張女士婚姻存續時期獲得房產證，根據這類觀念，該房就屬于楊老師與張女士的夫妻共有財產了，與李女士無關了。

　　再如，楊老師與張女士又因感情分歧離婚了，楊老師對婚姻感覺無望，抉擇再也不成親獨身只身度過余生，就在楊老師獨身只身時期房產證取得了，根據這類觀念，該房又屬于楊老師小我私家的財產了。付完房款與獲得房產證在我國通常會涌現一個時間差（短則很多天，長則數月，以至數年），她人經由過程婚姻掛號就能隨意馬虎地將別人的小我私家所有的財產變為了共有財產，注銷了婚姻掛號就又不是共有人了，這顯然是不公平的。

　　有人可能會覺得，假如想讓該房成為小我私家婚前財產，能夠在婚后做一個書面商定嘛，持如許觀念的人明顯對我們這個民族的情面事故不懂得。其次，違背“誰投資，誰受害”的經濟規則。一方婚前用小我私家的財產購買了財產，就因為拖延拿到物權憑據，另一方應用婚姻掛號就能輕而易舉地成為共有人了，這顯然是不合理的。

　　比方，一方婚前用小我私家財產購買了代價200萬的鉆石，這顆鉆石的沒有疑難的當然歸屬于一方的婚前小我私家財產，當一方婚前用小我私家財產用異樣的200萬的購買了屋宇，在婚后取得了房產證，就成了夫妻共有財產了，這是什么邏輯！

　　二、夫妻一方婚前以小我私家財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自己名下的，婚后夫妻共同清償該貸款的房屋。這種情況下，該房屋應當認定為婚前個人財產，因為結婚及婚后共同償還房貸并不能改變該房屋為個人財產的性質。但婚后共同償還的貸款應屬夫妻共同財產。離婚時共同償貸部分應當依法分割。

　　即取得權屬的一方應向對方補償對方所付房款。關于增值部分，當事人有約定依約定，無約定歸屬于夫妻共有，理由如下：

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　?。ǘ┓戏ɡ恚驗榉课蓦m然登記在一方名下，但是用夫妻共有財產還貸（出資）的，并且又是雙方當事人共同使用、管理的，所產生的收益當然歸屬于夫妻共有。

　　三、雙方在婚前共同出資，婚后產權登記在一方名下房屋的歸屬。我認為，應當認定為產權證名下的個人財產。首先，基于物權法所確立的物權公示原則和公信原則。

　　物權法頒布并實施后，確定了一個非常重要的原則，就是物權公信原則（包括公示和公信）。物權的公示，指物權享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現方式，物權公示的對象為物權的享有與變動。

　　公示的目的在于使人“知”；物權的公信，是指登記記載的權利人，法律就推定其為真正的權利人，如果以后事實證明登記記載的所有權不存在或有瑕疵，對于信賴該所有權存在并從事了所有權交易的人，法律仍然承認其具有與事實的所有權相同的法律效果。公信的目的在于使人“信”。

　　物權法既然確定了公信原則，那么我們就應當遵守，否則法律的權威性會受到質疑。其次，增強交易安全，保護第三人的合法權益。房屋產權登記在誰的名下，該房屋就是誰的房屋。

　　如果登記在一人名下，房屋又認定是夫妻共有財產，對交易相對人來說風險是頗高的。

　　例如，房屋登記在李先生的名下，可實際上房屋是李先生與楊女士的夫妻共有的財產，因二人之間感情不和，李先生通過個人聲明說自己是單身，該房屋是其個人財產，便擅自以自己的名義與張先生簽訂了房屋買賣合同，付了首款，在這時，楊女士知道了這個情況，于是向法院提起合同無效之訴。

　　經過幾個月的訴訟，法院的判決下來了，認定合同無效，同時這時的房價上漲，張先生若要買同樣的房子，要多付出十多萬元，這顯然是對張先生不公平的。有人可能要說，張先生可以追究李先生的締約過失責任?？墒菑埾壬鷳摳冻鲞@樣的代價嗎特別說明：當前司法實踐在這種情況下，一般認定是夫妻共有財產。

　　以上就是上海房屋產權律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，對于信賴該所有權存在并從事了所有權交易的人，法律仍然承認其具有與事實的所有權相同的法律效果。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。