買以購買的商品房存在面積誤差起訴訴訟時效如何計算？上海房產著名律師來回答

　　在購買商品房過程中，買受人可能面臨面積誤差或質量問題等情況，為了維護自身權益，他們有權向出賣人主張權利。然而，在訴訟過程中，確定訴訟時效起算時間是一項重要的法律問題。本文上海房產糾紛律師以上海地區的法律為例，探討買受人對商品房面積誤差或質量問題主張權利的訴訟時效起算時間，并通過法律案例和相關法條的分析提供相應的解答。

　　本文圍繞買受人以購買的商品房存在面積誤差或質量問題為由，向出賣人主張權利時的訴訟時效起算時間進行探討，以上海地區的法律規定和相關案例為依據。通過對相關法律法規和司法實踐的分析，本文旨在明確訴訟時效起算時間，并提供相關法律建議。

　　一、訴訟時效起算時間的法律規定

　　根據上海地區的相關法律規定，買受人對商品房面積誤差或質量問題主張權利的訴訟時效起算時間有以下幾種情況：

　　商品房質量問題：根據《中華人民共和國物權法》第一百七十四條，商品房質量問題的訴訟時效自買受人發現或者應當發現問題之日起計算，但不得超過兩年。這意味著買受人發現商品房質量問題或者應當發現問題的時間將影響其訴訟時效起算。

　　商品房面積誤差：對于商品房面積誤差問題，上海地區的相關法律規定不明確規定訴訟時效的起算時間。因此，需要根據具體情況綜合運用相關法律規定和司法解釋來確定。

　　二、上海地區相關法律案例分析

　　上海某案件在上海發生的一起案件中，買受人購買了一套商品房，并發現存在嚴重的面積誤差。買受人向出賣人主張權利并提起訴訟。法院審理后認定，買受人在簽訂購房合同后立即對面積誤差進行了檢查，因此訴訟時效應從買受人購房合同的簽訂日起算。根據《中華人民共和國物權法》第一百七十四條的規定，買受人發現或應當發現商品房質量問題的時間作為訴訟時效起算的依據。上海某案件另一起案件中，買受人在購買商品房后，發現了嚴重的質量問題，并于購房后的一年內向出賣人提出了索賠要求。

　　然而，買受人直到購房后的第二年才正式提起訴訟。法院審理后認定，買受人對于商品房質量問題的索賠訴訟時效應該從買受人發現問題之日起計算。因此，買受人提起訴訟已超過法定訴訟時效，其索賠請求被駁回。相關法律法規和法條：在上海地區，以下是與買受人對商品房面積誤差或質量問題主張權利的訴訟時效起算時間相關的法律法規和法條。

　　《中華人民共和國物權法》第一百七十四條根據該法條規定，對于商品房質量問題的訴訟時效自買受人發現或應當發現問題之日起計算，但不得超過兩年。

　　相關司法解釋在實際司法實踐中，最高人民法院等相關司法機關發布了一些司法解釋，對于商品房面積誤差等問題的訴訟時效起算時間進行了解釋。根據具體情況，法院將綜合運用法律法規和司法解釋，以保障買受人的合法權益。

　　三、結論與建議

　　根據上述法律案例和相關法律法規的分析，買受人對商品房面積誤差或質量問題主張權利的訴訟時效起算時間具體情況需根據實際情況進行判斷。一般而言，買受人應在發現或應當發現商品房質量問題后的合理時間內提起訴訟，以確保其合法權益得到保護。

　　購買商品房時，買受人面臨面積誤差或質量問題等挑戰時，了解訴訟時效起算時間對于維護自身權益至關重要。在上海地區，針對商品房質量問題，訴訟時效起算時間一般從買受人發現或應當發現問題之日起計算，但不得超過兩年。然而，在商品房面積誤差問題上，相關法律規定尚不明確，需要根據具體情況進行綜合判斷。

　　為了保護自身權益，建議買受人在購房后盡快檢查房屋面積和質量，并及時與出賣人溝通和解決問題。一旦發現面積誤差或質量問題，買受人應及時記錄證據，并在合理時間內采取法律行動，以確保不超過法定訴訟時效。此外，尋求專業律師的建議和協助也是明智之舉，他們可以根據具體情況提供個性化的法律指導和解決方案。

　　上海房產糾紛律師提醒大家，購買商品房是一項重大決策，買受人的權益應得到充分保障。訴訟時效起算時間的準確把握是維護權益的重要一環。通過深入了解法律法規和實際案例，并在購房過程中保持謹慎和明智，買受人可以更好地維護自身權益，獲得合理的補償和解決方案。