想要過戶動遷房，需要準備哪些東西？
最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協議的方式進行交易和過戶。辦理動遷協議過戶可分為：取得產權、轉移登記證書和交付。辦理動遷協議過戶的關鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產權方）、共有份額（即不動產權證）、是否屬于共有財產中其中任何一方無法取得所有權等。
1、取得產權證
購房者需到相關部門辦理房屋產權證明。需要注意的是，申請辦理產權證必須要到房產管理部門登記備案，這也是辦理動遷協議過戶的前提。取得產權證必須是在房產管理部門登記備案，并經房屋所有權人同意才可以。取得產權證必須本人到場，沒有授權委托書或代理人有效委托書以及代理人有效委托手續或授權委托書未到場，不得辦理過戶手續。已有產權證書仍在原居住使用人名下的房屋才能過戶至原居住人名下并取得“不動產權證”?！拔闯^登記期限”指房屋屬于建設用地使用權性質、未辦理劃撥手續、未繳足土地出讓金等情況。
2、轉移登記證書
根據上海的相關規定，在交易過戶的時候，必須先辦理不動產權證，在辦理不動產登記之前，必須先辦理轉移登記。這也是為保證交易的安全高效而采取的一項措施。不動產權證上只記載了當事人的名字和不動產證號，而不記載房屋信息及其他事項。如：房屋坐落信息（土地編號）、土地使用權證書、契稅完稅憑證、登記事項等。而轉移登記是將新產權證書上所記載事項以一種特定的形式在不動產權證書上體現出來的法律事實。
3、交付
房屋交付的主要內容是：買賣雙方簽署的《房屋買賣合同》、辦理的不動產轉移登記、交付的房屋。交付時，須到房屋所在區的房屋產權交易中心（站),領取新不動產登記證并登記。按照有關規定，動遷房屋的交易標的為“動遷補償款”。如果是以動遷協議的方式進行買賣的，則過戶后可由買賣雙方按協議約定進行交易或辦理過戶手續。如果是以動遷協議方式辦理過戶后，則雙方需要分別到交易中心領取新不動產登記證和原不動產登記證，辦理變更登記手續。因此建議廣大朋友提前做好準備工作。
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