常見的房屋產權問題有哪些？
常見的房屋產權問題有哪些？
1、產權交易限制
就算是有產權證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的產權受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房
有些房子是屬于沒有產權證書的，比如說小產權房，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權
很多房子在出售之前往往都是出租給他人住的，大家可別忽視了承租人的權益，根據相關法律規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子
對于長期未辦房產證的房子，小編建議大家也慎買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
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