上海房產律師：父母為子女購置的房子歸誰？
摘要：婚前或婚后，一方父母為自己的孩子購置房子也不是什么新奇的事，但讓人最為關心的是孩子與其配偶離婚時，該房子的所有權歸誰?下面由上海房產買賣律師詳細講解。
一、婚前
在子女結婚前為子女的購房出資，該出資歸子女個人所有。
根據婚姻法解釋(二)第二十二條第一款，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
二、婚后
在子女結婚后出資為子女購房分情況處理。
(一)結婚后一方父母出資為子女購房并登記出資人子女名下，房子應認定為夫妻一方的個人財產。
根據《婚姻法解釋三》第七條第一款婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
(二)結婚后由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下，房屋按照雙方父母出資比例由子女按份共有。
根據《婚姻法解釋三》第七條第二款，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
(三)結婚后由父母出資幫助子女購房，該出資視為對子女雙方的贈與。
根據《婚姻法解釋二》第二十二條第二款 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
相關知識：
這里所指的結婚，是指經民政部門辦理結婚登記之日，不是舉辦結婚儀式之日。我國《婚姻法》的這一規定，明確了父母為子女購房出資的性質是贈與行為，從而否定該行為具有借貸或共同購房的性質，最終達到了簡化法律關系、維護家庭穩定的目的。
通過上述分析可知，父母為子女購置房子，可能屬于孩子與其配偶的共同財產，也有可能是孩子的個人財產。那么怎樣才能更好地保護出資父母及其子女權益?
1、父母與子女的子女或者子女夫妻雙方簽訂贈與協議。贈與協議的內容就是買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方，即不贈與兒媳婦或者女婿，不屬于夫妻共同財產。如果簽訂了贈與協議或聲明，那么，即使子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資也不會被分割，從而保護自身財產權益。
2、出資應直接從銀行轉賬給房屋出賣人。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉賬是最好的證明，盡量避免交付現金的方式。
3、房屋產權應登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下，則更有利于保護父母的權益。如果在購買時房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名，從而保護父母及自己子女的合法權益。
網站聲明： 本文“上海房產律師：父母為子女購置的房子歸誰？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
