上海二手房買賣律師：二手房土地證的辦理流程是怎么樣的？
不管是正在買房仍是曾經有房的人，除了房產證、購房協議書、房屋合同范本，土地證也是一個很重要的證件。那么，二手房土地證辦理流程是怎樣的?上海二手房買賣律師做出如下解答。
土地屬性：
土地證，是國度規定的地皮的使用者或許地皮的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。
依據國度關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體地皮設置裝備擺設用地應用權證?？h級人民當局對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
2、國有地皮應用權證?？h級以上人民當局對單元和小我私家依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
3、集體地皮所有權證?？h級人民當局對農夫集體所有的地皮進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
國有地皮使用權登記步驟：
依據國度地皮管理局公布的《地皮登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
1、由地皮使用權人提出請求，即由地皮應用人在向無關掛號構造提出掛號請求時，提交地皮使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
2、由地皮治理構造舉行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
3、頒布土地使用權證書。
辦理土地證需求帶上：
1、地皮宰割讓渡許可證。房產證原件（每頁都需求復印，如果有共有產權人，溝通的復印一份即可）及復印件。
2、購房合同正本落第1、2頁，以及最后一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商支付如下東西：
1、房屋權屬掛號申請表（有開發商蓋章的）;
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、交納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需求帶上：《商品房生意左券》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表（現領現填）。
各類土地證辦理流程之所需證件：
1、祖業（1977年1月）
①方單;②相關正當用地權源證明;③身份證;④其他必要材料
2、商品房
?、侔l售合同書及購房合同或購房協議書;②清地名單;③其余的必要材料
3、企業
?、佼斁滞馕募?②征地紅線圖;③地皮丈量宗輿圖;④法人代表身份證;⑤企業業務執照復印件;⑥地皮應用合同（出讓方式取得使用權）;⑦按批文中規定須提交的收費***復印件;⑧規劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
?、俚仄そǚ繉徟恚ㄔ┘暗仄ぴ计鹪醋C實;②無關的身份證證明（指身份證、或戶籍證明）;③其他的必要材料
5、拆遷安置
?、俨疬w布置協議書;②當局批文;③地皮應用確認書;④有關的身份證明;⑤其他的必要材料
注意事項
1、房屋讓渡連同地皮使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同地皮使用權承繼，贈與需提交房照、原地皮使用證、公證書或使用權人親筆署名協議與街道證明。
3、新建房屋地皮掛號需提交土地和規劃部門建房批件。
4、地皮證書遺失或許損毀的，地皮權利人應該實時向原發證構造立案，請求補發新證，在本地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、生意分宗、承繼、贈與分宗須兩邊共同到局辦理。
6、托付代辦除提交上述材料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。如果有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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