上海二手房買賣律師：二手房買賣合同常見糾紛有哪些？
普通二手房買賣糾紛有哪些？ 在二手房交易過程中，當事人往往為了方便交易而隱瞞房屋的真實信息；二手房交易過程復雜，導致雙方在交易過程中不信任，交易難以進行。上海二手房買賣律師解析常見二手房合同糾紛：
?。ㄒ唬?買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息引發爭議。
為了便于交易當事人往往隱瞞真實信息如房屋質量問題居住環境問題在合同中發現后另一方提起訴訟。 對此，購房者可以在購房前對房產、鄰居、開發商了解情況，最好當場看看房子，對可能出現的質量問題如何承擔約定。
?。ǘ┓績r變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。
房價不斷上漲時，許多問題糾紛系賣房人在進行銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現自己房屋市場價格又上漲了，于是可以導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至人民法院。房價下跌時購房人以種種理由就是要求解除勞動合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要通過提前充分考慮影響房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償經濟責任，并在一定能夠提高辦理過戶手續時及時辦理，避免因為對方反悔。
?。ㄈ┲薪榉諜C構的不規范管理行為問題導致糾紛。
由于買賣雙方經常通過中介機構、交易、中介機構本身的機制和人員質量聯系，往往在合同或手續中，甚至合同內容和三方談判表達的含義不一致，導致爭議履行合同內容，從而提起訴訟。為避免上述情況，買方和賣方應在交易中選擇正式的中介機構，在交易前充分了解各種事項，并約定雙方以書面形式約定的內容。
?。ㄋ模┒址拷灰资掷m復雜，導致企業交易發展過程中需要雙方當事人可以產生不信任，交易難以管理進行。
因此，買賣雙方應充分了解房屋買賣在交易時所需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律咨詢，再次認真簽訂合同。
?。ㄎ澹┓课莓a權登記管理制度設計不合理，導致企業難以及時發現自己房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
目前產權登記制度只登記一個業主，在交易過程中，交易的另一方很難找到共同所有人，交易后，往往妻子或其他共同所有人提起訴訟，聲稱買賣合同無效。在這方面，在簽訂合同時可以要求對方保證保證處罰的權利或夫妻和其他共同所有人同意處證明。如果有相關問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
網站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房買賣合同常見糾紛有哪些？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
