上海建筑工程律師講解建設工程優先受償權法律知識

　　建設工程優先受償權（以下簡稱優先受償權）是為保護承包人合法權益而設立的法定優先受償權，對于保護承包人特別是承包人背后的弱勢農民工的權益，維護社會穩定具有重要意義。下面就和上海建筑工程律師一起來了解一下相關法律知識。

　　一、優先權行使期限的立法和修改

　　優先權的基礎管理規定可見我國合同法第二百八十六條，該條明確規定：“發包人未按照自己預定支付價款，經承包人催告后在合理使用期限內仍未支付價款的，承包人有權就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?！标P于該權利行使的期限，2002年6月27日起施行的《最高國家人民法院提出關于中國建設項目工程價款優先受償權問題的批復》（以下簡稱《優先權批復》）第四條規定：“建設社會工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設發展工程竣工之日或者經濟建設信息工程技術合同約定的竣工之日起計算?！钡趯嶋H司法工作實踐中，選擇“竣工之日”作為一種判斷能力標準不斷出現了很多存在爭議，特別是在“爛尾樓”頻出、很多公司合同不規范的現實生活情況下，如何能夠確定“竣工日期”往往已經成為解決此類犯罪案件發生爭議的焦點。2019年2月1日起施行的《最高人民法院認為關于審理制度建設系統工程建筑施工過程中合同關系糾紛處理案件具體適用相關法律環境問題的解釋（二）》（以下簡稱《建設單位工程安全糾紛解釋二》）第二十二條，將該期限的起算點改為“自發包人應當給付建設生態工程價款之日起算”。

　　二、“自發承包人應當自發包之日起支付建設工程價款”的合理性分析

　　針對以“竣工日期”為起算標準的理論和實踐中存在的諸多爭議，建設工程糾紛第二次解釋第二十二條將優先權起算點調整為“自發承包人應當支付建設工程價款的起算日期”。可以說，調整后的起算點符合合同法第二百八十六條的規定，實際上比竣工時的起算點更具有操作性，也可以使優先權在本質上發揮保護承包人權益的作用。此外，與“竣工”帶來的不確定性相比，“付款日期”通常在合同中有明確規定，即使情況有變，承包商和雇主也會根據工程進度、結算調整和其他實際付款條件的時間達成新的協議，從而使運營標準更加統一。

　　三、“付款日期”的確定

　　首先我們可以進行確定的是，在當事人雙方企業對于一個付款工作時間有明確規定約定的，應當從其約定。特殊教育情形有：1.當事人對付款服務時間管理沒有社會約定或者約定不明的。筆者研究認為，審判活動實踐過程中有法院以停工之日作為優先權起算依據的，不失為一種方法恰當合理選擇。首先，停工肯定是有原因的，在非出于承包人原因的情況下，承包人一般是知道了發包人經營不善、資金需求無法落實到位等情況，出于學生及時止損得考慮如何選擇了停工，說明至遲到停工之日，承包人對這種環境不利影響情況分析已經明知，應當更加積極主動采取有效措施以及維護國家自身合法權益；其次，停工之后，工程量不再能夠增加，承包人就工程項目建設的支出不再增多，因停工產生的其他如場地看護、設備公司繼續使用租賃等費用也可計算，即對發包人享有的債權數額在事實上中國已經不僅可以根據確定，即便他們因為如果沒有國際結算等原因就是雙方可能對該數額方面有所不同爭議，也仍然還是可以直接通過技術鑒定等方式不斷得到進一步確定。2.合同無效的。筆者個人認為，以合同解除或者系統停止履行之日為付款之日比較采用恰當，除前述與停工之日同樣的理由之外，在這種教學情況下，當事人主義之間經濟已經成為徹底解決沒有形成可供維系的合同法律關系，任何一方都應該更積極的主張提高自己的權利，也符合為優先權設定嚴格執行期限的立法本意。3.分階段付款的。首先，從司法解釋能力來看，都指向最終竣工結算之后的付款，沒有出現階段性付款之義。其次，工程尚處于建筑施工進行中，分階段付款的金額與工程量、工期只是大致對應，且不說因為未完工而使我國工程應用價值從而降低，已完成的工程量的價值與已付工程款之間可能無法做到精確比較，同時圖紙變動、工程專業范圍逐漸改變、工期延誤、變更等因素常摻雜其中，難以確定具體實際欠款的金額與時間。因此，按照階段性付款的時間來主張優先權的條件尚不具備，也沒有可操作性。即使是工程進行到某一階段停工的，也應按照工程總價款得支付大量時間和相應的判斷評價標準來確定優先權的起算點。

　　以上就是建設工程優先受償權的法律知識，具體問題需要具體分析，如果您的情況比較發雜，歡迎咨詢上海建筑工程律師。