如何防范房產開發商經常做的虛假宣傳廣告？上海著名房產律師來回答

　　房地產市場是一個競爭激烈且信息不對稱的領域，房產開發商為了吸引購房者，常常使用虛假宣傳廣告進行營銷。這種行為不僅誤導購房者，還可能導致購房者在購房過程中遭受經濟損失。為了維護購房者的合法權益，法律對虛假宣傳廣告作出了明確的規定。房產開發商常常利用虛假宣傳廣告吸引購房者，這給購房者帶來了巨大的風險和損失。本文上海房產糾紛律師將圍繞如何防范房產開發商的虛假宣傳廣告展開討論，結合上海的法律案例和法條，旨在為購房者提供法律保護和指導。

　　一、虛假宣傳廣告的法律定義

　　根據《中華人民共和國廣告法》第二十二條的規定，虛假宣傳廣告是指廣告主、廣告經營者在廣告中使用虛假內容或者通過引用不實事實、偽造數據、假冒他人推薦等方式，誤導消費者或者其他廣告發布對象的行為。

　　在上海地區，上海市人民政府也出臺了相關法規，如《上海市房地產廣告管理辦法》，對房地產廣告的內容、發布要求以及處罰規定進行了明確規定。

　　二、房產開發商虛假宣傳廣告的法律后果

　　民事責任：購房者可以依據《中華人民共和國民法通則》第十九條的規定，要求房產開發商承擔民事責任，包括停止侵權、消除影響、賠償損失等。購房者可以根據虛假宣傳廣告給自己帶來的經濟損失，要求房產開發商進行賠償。

　　案例：2019年上海某房產開發商虛假宣傳案購房者A在購房前根據房產開發商的虛假宣傳廣告決定購買某項目的房屋，但實際房屋與廣告所述存在明顯差異。A將房產開發商告上法庭，并提供了相關證據，法院判決房產開發商賠償A因虛假宣傳廣告而遭受的經濟損失，并要求房產開發商停止虛假宣傳。

　　行政處罰：除了民事責任外，房產開發商還可能面臨行政處罰。根據《上海市房地產廣告管理辦法》第十條的規定，對于發布虛假房地產廣告的行為，相關主管部門可以責令其改正，并處以罰款、吊銷廣告發布資質等行政處罰。

　　案例：2018年上海某房產開發商虛假宣傳案某房產開發商在宣傳廣告中夸大房屋面積和配套設施，并發布了虛假銷售數據。上海市市場監督管理局依據《上海市房地產廣告管理辦法》的規定，對該開發商進行了行政處罰，責令改正，并處以罰款金額。

　　案例：上海某房產開發商虛假宣傳案

　　某房產開發商在上海某新項目的宣傳廣告中夸大了房屋的面積和配套設施，并宣稱該項目位于市中心核心地段。廣告還宣稱該項目有24小時保安、私人游泳池和獨立花園等高檔設施，以此吸引購房者。

　　購房者張先生受到該廣告的誘惑，決定購買該項目的房屋。然而，當張先生實際前往該項目進行實地考察時，發現該項目并非如廣告所述的樣貌。房屋的實際面積較廣告中標稱的面積要小，并且項目的配套設施與廣告所述存在明顯差異。此外，該項目距離市中心較遠，交通并不便利。

　　張先生感到被誤導，并對房產開發商的虛假宣傳感到憤怒。他決定尋求法律援助，以維護自己的合法權益。他收集了廣告、購房合同、實地考察的照片和相關通信記錄作為證據，并咨詢了一位專業律師。

　　在律師的指導下，張先生向房產開發商提出索賠要求，并威脅將采取法律行動。面對張先生堅定的態度和充分的證據，房產開發商最終同意與張先生進行協商，并賠償了他因虛假宣傳廣告而遭受的經濟損失。

　　該案例展示了購房者在遭遇房產開發商虛假宣傳廣告時的維權途徑。通過合理收集證據、尋求專業律師的幫助，并堅定維護自己的權益，購房者有望獲得法律保護并獲得經濟賠償。

　　三、購房者防范房產開發商虛假宣傳廣告的建議

　　為了防范房產開發商虛假宣傳廣告帶來的風險，購房者可以采取以下措施：

　　查驗證書和資質：在購房前，仔細核實房產開發商的相關證書和資質，確保其合法合規。可以通過查詢相關政府部門的公示信息或咨詢專業人士來獲取準確的信息。

　　審慎核實宣傳內容：對于房產開發商的宣傳廣告，要審慎核實其中的內容，尤其是涉及房屋面積、配套設施、交通便利等方面的信息。購房者可以通過多方渠道收集信息，與實際情況進行比對。

　　留存證據：如發現房產開發商的虛假宣傳行為，購房者應及時留存相關證據，包括廣告內容、宣傳資料、咨詢記錄等。這些證據將有助于后續的維權行動和法律訴訟。

　　尋求法律援助：若購房者遭遇虛假宣傳廣告導致經濟損失，可以咨詢專業律師，尋求法律援助和建議。律師將根據實際情況評估案件可行性，并幫助購房者制定相應的維權策略。

　　四、結論

　　購房者可以通過行使民事責任追究房產開發商的賠償責任，要求其承擔相應的經濟賠償，同時也可以向相關行政部門舉報，使房產開發商面臨行政處罰。購房者在購房前應審慎核實宣傳內容，留存證據，并在需要時尋求法律援助，以保護自己的權益。

　　然而，需要注意的是，雖然法律提供了相應的保護措施，但購房者仍需保持警惕，增強風險意識，理性判斷房產開發商的宣傳信息。購房者在選擇購房時，應選擇信譽良好的開發商，核實相關證書和資質，多方了解房屋信息，并與專業人士咨詢，確保自己的購房決策是準確可靠的。

　　隨著社會的發展和法律的完善，對于房產開發商虛假宣傳廣告的監管力度將進一步加強。希望通過法律的保護和購房者的自我防范，能夠減少虛假宣傳廣告的存在，確保購房者的合法權益得到更好的保護。

　　最后，購房者在面對房產開發商虛假宣傳廣告時要勇于維護自己的權益，依法行使自己的權利，并逐步建立起公正透明、有信譽的房地產市場。只有這樣，購房者才能在購房過程中獲得安心、公平和可靠的保障。

　　上海房產糾紛律師認為，房產開發商虛假宣傳廣告給購房者帶來了嚴重的經濟風險和損失。為了維護購房者的合法權益，法律對虛假宣傳廣告作出了明確的規定，并提供了相應的法律救濟措施。本文圍繞如何防范房產開發商的虛假宣傳廣告，以上海地區為例，介紹了虛假宣傳廣告的法律定義、法律后果以及購房者防范的建議。