收房時，房產公司要求交物業費、契稅等款項或要求簽署免除逾期交房違約金的同意書，否則不配合交房，甲該咋辦？ 　（1）甲可不同意房產公司要求，即可不交物業費、契稅等款項或/和簽署免除逾期交房違約金的同意書，因無合同依據或法律規定簽署上述文件或交付上述費用為收房的前置事項，房產公司的單方要求無合法依據。 　（2）如因甲不同意房產公司要求，房產公司不同意交付鑰匙等材料的，甲可對相關行為錄制視頻、錄

發布于：2022-11-07

　　我們都知道，賣房賣的只是房屋的使用期，那么，房子產權到期后怎么辦？ 　相信大家都有聽說過房屋產權年限的問題吧，所謂的房屋產權到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋產權年限一般有40年、50年和70年三種。 　雖然第一批產權到期的房子還沒有出現，但不少人已經開始擔心產權到期之后的問題了，房屋的土地產權年限到期前向房屋所屬的管理部門提出續期申請，房屋的管理部門根據房屋所占土地的實際情況審核

發布于：2022-11-07

　　通俗的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。 　一、大產權房，指的是開發商經過國家出讓方式獲得土地的開發權，房屋竣工后由開發商辦理相關手續，將每套房屋的房產所有權及土地使用權分證辦理到購房者名下，即：購房者擁有獨立的《房產證》及《土地證》的房屋才是大產權房。其中房產產權是永久屬于購房者的，土地因為《中華人民共和國憲法》的規定在我國只能擁有使用權，包括70

發布于：2022-11-07

　　讓不讓業主開車進小區和業主買不買車位是兩個完全不同的法律問題。物業不讓業主開車進小區，侵犯了業主的自由出入權。業主購買了商品房，對小區院落內的處地享有共同使用權，車位只是商品房的附屬物，業主有商品房就是物權所有人。該物業公司以不購買車位為由不讓業主開車進入小區的做法侵犯了業主的物權。 　如果小區內要收取車位費首先應由業委會通過，按照物價部門的價格標準，并報街道辦、派出所等有關部門備案。如果小

發布于：2022-11-07

　　業主在購買房屋時，已與開發商簽訂了房屋買賣合同。作為開發商，按照合同約定收取業主的購房款，就應該履行向業主交付房屋的義務，這與物業管理公司是沒有關系的。 　如果開發商或是物業管理公司因為業主沒有簽訂業主公約、對物業管理公司協議有意見而拒絕給業主辦理入住手續、不給業主鑰匙等，這種行為構成開發商對業主的違約，也是對業主權益的侵害。 　業主有下列權利： ?。ㄒ唬ξ飿I的基本情況和有關資料行使權

發布于：2022-11-07

　　買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權的標的物或權利。如果出賣人無權處分，即使買賣雙方在合同中進行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應的權屬。 　出賣人出賣不動產時，其基于相鄰關系而在他人不動產上享有的通行等權利不應成為轉讓標的。即使雙方在買賣合同中對該通行權進行了所謂的約定，對第三人也不具有約束力。 　買受人享有的通行權權源基礎同樣是相鄰關系，而并非是買賣合同的約定。當客觀

發布于：2022-11-07

　　首先，工抵房是指房屋建造完成后，房地產開發企業以該房產作抵押，向銀行或其他金融機構貸款的商品房。工抵房不能買賣；如果開發商已經進行了建設，并辦理了預售許可證（預售證是房屋的基本資料之一),但由于現在房地產業發展迅速，部分樓盤存在爛尾現象或樓盤質量問題，那么開發商為了回籠資金就會把工抵房低價出售，所以說工抵商品房還是能買的。 　而在此之前也有很多的人問到工抵房能買嗎的問題中了。不過具體情況我們

發布于：2022-11-07

　　如果承租人不履行約定的租賃權，承租人可以選擇單方解除合同或者依法向出租人主張賠償損失。如果承租人可以要求出租人承擔違約責任或者賠償損失，承租人可以選擇依法向出租人主張違約責任或者賠償損失。但這兩種方式都必須符合約定，否則不能構成對出租人權利的侵害。 　比如，在房屋租賃合同中約定出租人未支付租金為由解除合同的情況下，出租人應當以向承租人支付半年或一年的租金為前提；在房屋租賃合同中約定出租人以押

發布于：2022-11-07

　　承租人在租賃期間發現房屋有重大安全隱患或者其他不適宜居住或者使用的情形的可以解除合同；承租人未按照約定用途使用租賃房屋或擅自改變租賃房用途的行為造成重大損失的可以解除合同；出租人未按照約定用途使用租賃房屋或者擅自改變租賃房屋內部結構破壞房屋內物品或者設施的行為造成重大損失的可以解除合同。 　遇到了租房糾紛怎么維權？ 　1、房屋租賃糾紛可以進行調解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人

發布于：2022-11-07

　　首先，我們首先通過向辦案單位了解情況，取得對方的理解和支持，同時對辦案單位的工作提出合理化建議，希望對辦案單位工作起到積極作用。其次，我們從專業角度分析案件情況，提出合理化建議，幫助公安機關在刑事訴訟過程中防范刑事風險，依法保障嫌疑人的合法權益。最后，我們就刑辯律師工作經驗與辦案單位進行交流討論，對于辦案單位提出的意見和建議及時溝通協調，對于問題在辦案單位提出后進行改進。 未取得聯系方式的，可

發布于：2022-11-07

　　《中華人民共和國刑事訴訟法》第三十四條規定，犯罪嫌疑人、被告人有權委托辯護人。律師可以會見犯罪嫌疑人或者辯護人，提出意見和建議；辯護律師未向偵查機關提出要求的，或者提出建議的，被告人不受公安機關和人民檢察院的限制。 　可見，辯護律師也可作為刑事訴訟中案件的第三方，為刑事案件提供幫助和保護。另外還要注意，雖然我國刑訴法規定了律師作為辯護人主要任務是辯護與代理刑事案件，但我國的辯護制度中對犯罪嫌

發布于：2022-11-07

　　對于看守所，我們建議其完善內部管理機制，制定更加嚴格的工作紀律，對于不履行相關義務的人員，應及時進行處罰；對在押人員進行定期體檢工作，對其進行安全教育；注意會見地點的衛生、保持個人衛生，保證安全防范措施到位。 　1、建議 　對于辦案單位，我們建議其將涉案財物及贓款上繳國庫或指定專門單位保管。同時根據案件性質采取合適的方法解決涉案財物問題，比如以返還、補償為目的的調解和解協商或者調解處理。

發布于：2022-11-07