上海房屋租賃律師：租賃房屋應該注意哪些問題？

　　房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃當事人必須簽訂書面合同。什么是房屋租賃合同的解除？住房租賃中應注意的問題有哪些？上海房屋租賃律師做出如下解答。

　　1. 關注低價虛假廣告

　　當租戶通過報紙、網站等信息渠道看到房屋出租價格明顯低于其正常市場價格時，應予以注意。因為這些虛假信息可能是一些非法中介為了獲取不正當利益，作為誘餌欺騙租客的一種手段。

　　2.仔細查看樓主的個人情況。

　　承租房屋時，租房者對于一個房東的個人發展情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好可以查看其房產證與身份證;如果是需要幫助朋友出租房屋，那么我們一定就是要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件;如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房服務合同以證明其身份。此外，對于租房時可能導致遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其經營租賃會計期間工作是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃項目合同關系以及社會提供該房屋的相關證明，以免影響引起國家法律責任糾紛。

　　3.仔細檢查出租房屋的家用電器和家具

　　租房時，租房者必須檢查房屋內部設施，如家用電器、家具等，看房時還要檢查家用電器的正常運轉和家具的完整性，然后一一列出。最好注明出現故障維修費用由誰來承擔，避免入住后家電出現問題，責任劃分不清時，租房者和房主之間的矛盾。

　　4.認真簽訂房屋租賃合同

　　租房者在簽訂房屋進行租賃合同時，一定要看清楚企業合同管理上面所規定的條款，明確自己租賃公司雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕工作責任、變更與解除勞動合同、簽訂轉租、違約風險責任等條款，租賃雙方要協商結果一致，以免在日后租房建設過程中可以產生爭執，引發不必要的煩惱。

　　5. 合同附件如財產雜項費用應寫明

　　除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，租賃雙方還達成了協議。 租賃期間房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算、負擔也應詳細說明，并作為合同附件收取。 以免給自己造成不必要的麻煩。

　　6.了解房屋租金問題。

　　租房者在交納房屋進行押金時要與社會業主通過協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋基礎設施設備損壞問題或者沒有其他藉口作為一個條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在公司簽訂融資租賃合同時，雙方就應當明確注明租約期滿后多少個工作存在日內，在房屋建筑及其相關設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　7. 根據自己的情況尋找合適的房子

　　旺季租賃，租客很難在短時間內可以找到一個合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求社會工作實踐地點周邊的房屋，也可根據企業自身發展需求，特別是在租金承受學習能力水平有限的情況下，只要我們交通更加便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃業務范圍之內。

　　2.房屋租賃合同的終止

　　合同解除包括雙方解除和單方解除。 合同雙方解除是雙方為解除原合同而訂立的新合同，即合同的解除。 單方解除，是指一方行使法定解除權或約定的解除權，使合同效力消滅的行為。

　　在長期房屋租賃中，當事人可能無法繼續履行合同，為了平衡當事人的利益，有必要在合同中約定終止合同的條件。

　　根據有關法律、法規和規章的規定，合同終止的條件包括以下幾個方面:

　　1.在不定期租賃合同中，雙方可以隨時解除合同；

　　2.承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除合同；

　　3.承租人擅自改變房屋租賃目的的，出租人可以解除合同;

　　4.承租人無正當理由超過6個月未支付租金的，出租人可以解除合同；

　　5.承租人無正當理由離開住宅6個月以上的，出租人可以解除合同；

　　6. 承租人使用租賃房屋從事非法活動或者故意損壞租賃房屋的，出租人可以解除合同；

　　7.承租人因非承租人原因造成租賃房屋部分或者全部損壞，不能達到合同目的的，可以解除合同;

　　8.如果租賃房屋危及承租人的安全或健康，承租人可以解除合同。如果還有其他問題，可以在線咨詢上海房屋租賃律師。

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