今晚上海租房律師接到粉絲提問，說自己跟房東簽署了一份《房屋租賃合同》，約定租期比方說是2019年5月1日-2021年4月30日。到期以后，新的合同，沒有再簽署了。但是雙方口頭上是講好，同意繼續租下去的。租金一直在交，房東也是同意繼續租下去的。但是最近房東突然決定要把這房屋租給別的租客了，行的嗎？我能拒絕嗎？ 　這類案件的話，超過了租賃期限，不簽署新合同，視為轉成了【不定期租賃】。那就沒有固定

發布于：2022-11-08

　　一些非標準化的案件，標的額就幾萬塊錢，操作難度很大，還不一定贏，太費時間了。本來上海律師跟當事人談了代寫訴狀，整理材料，網上立案，開庭讓當事人自己去。后續判決下來了，我這安排網上遞交申請執行。后來到開庭了，當事人又說太麻煩了，自己不會操作了補付1000塊，還是要找我去開庭。 　也不是說非要再多收多少律師費，輸了么講起來難為情了，讓人花冤枉錢。那只能接受咯，這活干一半，把粉絲扔在一邊也不行。以

發布于：2022-11-08

　　這幾天上海律師咨詢網有一位提問者，憤怒脫粉了。前幾天問了個房屋租賃的問題，我語音集中回答了10分鐘，作為一個免費咨詢結束了。然后她主動發了個100的紅包給我。之后又陸陸續續問了一些問題，我跟她說，建議一次集中問掉。如果要繼續一句句發問，每次發生新情況都要問一次，那要按收費咨詢來的，咨詢費收費500，我對每個人都一樣的，不會去針對哪一位粉絲。 　然后她的意思就是，第一，我的咨詢費沒有提前報給她

發布于：2022-11-08

　　論【可得利益損失】與【實際利益損失】。前幾天上海法律咨詢網接到提問，說自己跟人合伙，從事二手房的銷售業務。合伙人跟自己到底是勞動關系，還是合伙關系，界定不明確。本來對方答應了自己，要發3個月無責任薪資的，結果沒發，開出的業績，對于傭金結算，也有爭議，認為少算了。 　同理，之前我也碰到過，某大企業的員工，過了大概10年了，來起訴說當時的股票發少了。如果那些股票，一直沒賣掉的話，現在的價值，已經

發布于：2022-11-08

　　什么是好的法律服務？有人認為：好的法律服務就是贏。贏的定義，就是刑事案件要包無罪、包放人。民事案件代理原告，要保證打贏和執行成功。代理被告，要保證不用賠錢和沒有法律后果。上海律師覺得這個觀點，愿望想的很好，就是這類法律服務，是想象當中的。 　怎樣的貸款服務是好的？照這邏輯，如果辦一筆貸款，消費貸，金額500萬，不看征信，年化利率3.65%，先息后本，信用貸款，不需要提供任何擔保，20年還清。

發布于：2022-11-08

　　貸款圈里有人給自己起名【手機貸】，我不知道是不是我理解的這個意思，知道的大佬留言跟我說下。最近有人跟上海借貸糾紛律師說，客戶想買一部最新的iphone 14，但是客戶一時沒錢。然后自己去買了一部iphone14的手機，加了一些價格，賣給客戶。然后要求客戶分期還款，自己在當中賺利息。 　這里面是簽合同的，如果客戶不還款的話，自己可以去起訴客戶。這個交易架構，有點類似于融資租賃，但是區別在于，自

發布于：2022-11-08

　　法院審理民間借貸案件中針對原告的日常三問如下：原告是做什么工作的？原告和被告是怎么認識的？原告的資金是從哪里來的？下面上海民間借貸律師就法官提問關注點以及的依據給大家分析。 　《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十三條 具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間借貸合同無效： 　（一）套取金融機構貸款轉貸的； ?。ǘ┮韵蚱渌麪I利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向

發布于：2022-11-08

　　最近上海擔保糾紛律師接到粉絲提問，說自己有一個朋友A，最近缺錢。找了一家銀行貸款中介公司，辦理貸款。說是銀行批復已經下來了，但是因為申請的是消費貸，信貸，所以要朋友A，去找一個朋友B。做成朋友A向朋友B買車的形式，這筆貸款作為購車款，把貸款發放到朋友B的銀行卡里。當然，購車的法律交易是虛構的，交給銀行看下的。 　該名粉絲就是上文中的朋友B，他的朋友A想找他幫個忙，過個賬。問下這樣有什么法律風

發布于：2022-11-05

　　今天上海律師事務所又接到投資被騙類的案件咨詢，p2p、投資電影、投資某某項目，總之就是保本不虧+高收益。這類一看就是搞集資詐騙割韭菜的，哪有這么好的事情。有的么把養老錢都投進去，大多數養老錢都在50萬-100萬，投進去了啥都沒了；還有自己去問銀行貸款后，再去投資的。 　沒有人因為通貨膨脹本身破產，但有人因為想跑贏通貨膨脹破產。而且這類當事人，社會經驗和法律知識嚴重缺失，很容易將訴訟理解為購買

發布于：2022-11-05

　　昨晚上海合同法律師接到粉絲咨詢一個合同類問題，大致意思是：1.合作方要給我方尋找經銷商，根據找到的經銷商產生的營業額，大家一起分配利潤。2.還要以上市為目標，公司估值要達到多少。3.還想發展個合伙人模式，讓人加盟成為合伙人，既付費購買商品，也能發展下線賣出商品獲利。 　第1點還好，把經銷商名單寫清楚，營業額的算賬算清楚，賺了多少錢分分掉。第2點涉及資本市場的，就很麻煩了。第3點，想學保險公司

發布于：2022-11-05

　　老賴的重大喜訊，法院網絡查控系統找了兩次，找不到可供執行的財產線索。還能刪除失信信息？這傳說中的法律規定，今天上海律師真實際碰到一個。這讓原告方當事人怎么想，估計要上門跟執行法官熱烈溝通、充分辯論一下。 　《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》第一條：被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務，并具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信

發布于：2022-11-05

　　刑事案件中，有人在看守所里痛哭流涕、悔不當初，覺得自己太冤枉太虧了。上海刑事案件律師發現，最典型的就是參與銷售P2P類的理財產品——普通的銷售員，當初只是覺得這個東西利率高，好賣，拿傭金拿得多，這工作不錯。最后被告知這屬于參與非吸案件的共同犯罪，也得進去。 　還有把自己實名注冊的銀行卡，有償出借（賣）給別人使用，問別人收個幾百上千塊。別人用自己的銀行卡收取詐騙款。公安未必能抓到真正的詐騙犯，

發布于：2022-11-05