一般來說，申請信用貸款的收入必須能覆蓋月供。借款人必須具有良好的信用記錄。如果借款人有良好的信用記錄卻沒有良好的信用記錄，那銀行很可能會拒絕放貸。 　1、具有按期償還貸款本息能力，有穩定的經濟收入來源。 　其次，購房前和買房后各做一個預申請。購房前準備好材料去公證處做預申請材料，由公證人員現場對預申請材料進行公證，并出具公證書。具體可在雙方簽訂的合同中找到關于此方面詳細約定，以免日后出現問

發布于：2022-10-20

　　申請銀行貸款，銀行會審查借款人的身份證件和收入證明。但是，根據我國法律規定，借款人年齡在18-60周歲之間的可以申請住房公積金貸款，但必須提供工作單位的社保證明和當地社保部門出具的連續三個月或半年以上的繳費記錄。對于非本省戶籍的購房者，申請住房公積金貸款就會比較困難。 　當然，也有一些外地購房者就很適合申請住房公積金貸款了。一般來說，除了非本省戶籍以外，在當地具有穩定工作及收入的市民可以申請

發布于：2022-10-20

　　房屋面積差怎么算在哪里好？ 　很多人購買房屋就是因為房屋面積不夠滿意，但購房者在購買房屋的時候也不能忽視房屋的面積問題。現在很多新房都是由建筑面積與套內建筑面積組成的，但房屋面積差也會影響購房者的居住體驗以及使用舒適度。現在商品房都是由建筑面積來計算價格和房價。 　建筑占地面積一般是建筑面積與套內建筑面積之和；套內建筑面積通常是指套內使用面積與套內建筑面積之和。房屋使用面積一般是指套內使用

發布于：2022-10-20

　　“在賣房過程中，該房產中介曾承諾房屋會過戶給房主，可半個月過去了，房主始終未過戶。”這是王女士一段時間以來所遭遇的一件怪事。昨日，朝陽區三里屯路的該房產中介已被朝陽區市場監督管理局查封，而該房產中介法定代表人已被警方控制。而朝陽區房產交易中心相關負責人稱目前仍在積極處理此事。記者調查發現，該房產中介存在著嚴重經營不善及法律糾紛兩大問題：一是該公司存在大量騙購現象。 　一、房主王女士： 　去

發布于：2022-10-20

　　房屋中介作為居間人，在房屋交易過程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因為房產中介在交易前未能完成實地看房等原因而無法進行簽約，中介一方可以根據協議要求違約方承擔相應的責任。那么房產代理一方違約應承擔什么責任？ 　二手房交易中，買賣雙方應當簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當事人之間應當明確約定各自所應承擔的責任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應

發布于：2022-10-20

　　房地產中介公司為房產的購買者和賣房者提供交易的居間服務，并從中收取中介費。根據《中華人民共和國合同法》第41條規定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據《中華人民共和國民法總則》第三十三條規定：“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。當事人就惡意串通，損害國務院

發布于：2022-10-20

　　對于經紀費用，可以在取得收入的第一個月內全額繳納，也可以自開票的次月起，按照5%-20%核定征收。 　一、經紀費用適用稅率(10%) 　如果是由第三方代收代付費用的，應當自收票之日起十五個工作日內在代收處繳入增值稅專戶或其他機構支付給第三方；如果是屬于免稅項目的，應當按照10%稅率計算扣除手續費、雜費等相關費用；經紀人應通過電子稅務局或者小程序進行申報。小結：與房地產中介公司簽訂經紀合同時

發布于：2022-10-20

　　傭金是指在買賣合同的履行過程中，中介公司因促成交易而收取的一種費用。傭金可以由雙方協商決定。房地產經紀公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產經紀人將房屋出售給消費者，買方只支付中介費用，而中介公司則向其結算銷售收入。 　一、傭金的計算 　傭金的計算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價。房屋售價包括銷售價格和傭金價格。×傭金率表示中

發布于：2022-10-20

　　當雙方繼續履行合同時，當事人一方可以請求對方承擔違約責任。繼續履行合同是當事人一方避免損失擴大和損害發生的必要手段。因此，當雙方繼續履行合同時，可向房地產中介方提出要求繼續履行或者賠償損失后，如果房地產中介方沒有履行合同義務，可以向房地產經紀機構或者房地產居間機構主張權利。 　在房屋中介的情況下，若中介方未盡到居間人的注意義務，或有其他不作為則應當承擔違約責任。例如：在購房合同簽訂后，房地產

發布于：2022-10-20

　　在一般侵權行為中，侵權主體通過自己所實施的行為造成他人損害的，一般情況下只有在這種行為造成損害結果的情況下，才可能產生侵權責任糾紛。 　由于一般侵權行為中的侵權主體往往是對自己行為存在一定過錯的人，因此可能會受到一定的處罰。而這種行為在侵權訴訟中則通常是由第三人實施的，這種情況下行為人存在一定的過錯才會承擔侵權責任。所以通常情況下只有侵權主體因過錯導致侵權行為的發生才會對他人造成傷害。

發布于：2022-10-20

　　相鄰權與一般侵權行為的區別主要在于侵權行為主體、行為方式、侵權行為的具體方式、損害后果、救濟途徑、法律責任等方面的不同。 　根據《侵權責任法》第四條“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。”以及《侵權責任法》第十條“因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；第三人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”以及第七十七條“因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任

發布于：2022-10-20

　　侵權行為是侵害他人財產利益、人身利益和精神利益的不法行為，而相鄰關系卻是根據法律規定產生的權利義務關系，具有適法性。 　侵權行為能夠造成他人合法權益損害的法律后果，這種損害后果是不能容忍的，具有一定程度的社會危害性，相鄰關系雖然也會使相鄰權利人的財產權利受到限制，但這種限制是必要的、合理的。 　侵權行為是行為人基于過錯而實施的行為，行為人主觀上有無過錯是判定其行為是否構成侵權并承擔民事責任

發布于：2022-10-20