建設工程承包人優先權之審判實務問題如何解決？廣州法律服務為您解答

　　建設工程承包人在建設工程中扮演著重要的角色，其權益得到了相應的保護。其中，建設工程承包人優先權是一項重要的法律制度，旨在保障建設工程承包人的權益。然而，在實際審判中，與建設工程承包人優先權相關的問題仍然存在爭議。本文廣州律師將圍繞建設工程承包人優先權之審判實務若干問題展開研究。

　　一、建設工程承包人優先權的法律基礎

　　建設工程承包人優先權是指在建設工程履行期限內，建設工程承包人對已經提供的勞務或者材料具有優先受償的權利。建設工程承包人優先權的法律基礎主要包括建筑法、合同法等法律規定。

　　根據《中華人民共和國建筑法》第47條規定，建設工程承包人有權按照合同約定要求支付價款，對已經提供的勞務和材料享有優先受償權，優先權具體范圍按照合同約定和法律規定執行。而根據《中華人民共和國合同法》第113條規定，合同法律另有規定或者當事人另有約定的除外，建設工程承包人對已經提供的勞務和材料，有權優先受償。

　　二、建設工程承包人優先權之爭議

　　在實際審判中，涉及建設工程承包人優先權的案件存在以下爭議：

　　建設工程承包人優先權的優先范圍建設工程承包人優先權的優先范圍應當按照合同約定和法律規定執行。然而，在實際執行過程中，建設工程承包人對已經提供的勞務和材料的優先權的具體范圍仍然存在爭議。在《廣州市質量技術監督局和廣州市建筑業協會關于建設工程承包人優先權規定的聯合通知》中，規定建設工程承包人優先權的具體范圍為：承包人對全部合同價款、違約金、預付款、墊資款、工程結算款、工程擔保、工程質量保證金、工程保險費用、工程保修金、工程索賠及工程變更等費用享有優先受償權。

　　然而，實際上，不同的案件對建設工程承包人優先權的優先范圍有不同的理解。例如，在一些案件中，法院認為，建設工程承包人優先權的具體范圍僅限于承包人提供的勞務和材料，而不包括其他費用。因此，建設工程承包人在行使優先權時，應當根據具體合同約定和法律規定來確定其優先權的范圍。

　　建設工程承包人優先權與抵押權的關系建設工程承包人優先權和抵押權在實際執行中存在著一些關系。例如，在建設工程中，建設工程承包人可能會與其他債權人（如銀行）簽訂抵押合同，此時，抵押權與建設工程承包人優先權之間存在競爭關系。在此情況下，建設工程承包人的優先權如何確定，是爭議的焦點。

　　在實際審判中，法院往往會根據具體情況來確定建設工程承包人優先權和抵押權之間的優先順序。例如，在一些案件中，法院認為，建設工程承包人提供的勞務和材料享有優先受償權，應當優先于其他債權人的抵押權。而在另一些案件中，法院則認為，如果其他債權人的抵押權已經在建設工程承包人提供勞務和材料之前成立，那么建設工程承包人的優先權將被抵押權排除。

　　建設工程承包人優先權的行使時效建設工程承包人優先權的行使時效是指建設工程承包人行使優先權的期限。在實際執行中，建設工程承包人行使優先權的期限存在一定的爭議。例如，在一些案件中，法院認為，建設工程承包人優先權的行使時效應當從工程竣工之日起計算，而在另一些案件中，法院則認為，建設工程承包人優先權的行使時效應當從建設工程承包人向發包人提出優先受償要求之日起計算。

　　在廣州市，建設工程承包人優先權的行使時效應當根據具體合同約定和法律規定來確定。根據《廣州市質量技術監督局和廣州市建筑業協會關于建設工程承包人優先權規定的聯合通知》規定，建設工程承包人優先權的行使時效應當從竣工驗收之日起計算，如果竣工驗收時間不確定，應當從建設工程承包人向發包人提出優先受償要求之日起計算。

　　此外，建設工程承包人行使優先權時還應注意以下幾點：

　　首先，建設工程承包人應當在合理的時間內向發包人提出優先受償要求，否則其行使優先權的權利可能會受到限制。

　　其次，建設工程承包人行使優先權時應當提供合法的證據，包括但不限于合同、工程結算單、發票等。

　　最后，如果發包人拒絕履行優先受償義務，建設工程承包人可以向法院提起訴訟，要求強制發包人履行優先受償義務。

　　三、結論

　　總之，廣州律師認為，建設工程承包人優先權是建設工程領域中一個重要的法律概念，其目的是保障建設工程承包人的合法權益，促進建設工程的順利進行。在實際執行中，建設工程承包人優先權的具體適用存在一定的爭議，需要根據具體合同約定和法律規定來確定。建設工程承包人在行使優先權時，應當注意優先權的范圍、與抵押權之間的關系以及優先權的行使時效等問題。如果發包人拒絕履行優先受償義務，建設工程承包人可以向法院提起訴訟，要求強制發包人履行優先受償義務。