放棄房產繼承是指被繼承人在死亡后，依法決定放棄其擁有的財產所有權的行為。房屋作為不動產之一，在我國屬于一種財產。而在現實生活中，財產繼承時往往會涉及到遺產分割問題。遺產分割往往涉及到繼承人（房屋產權人）和共有人（房屋產權人或共有人繼承人）之間關系，繼承權是每個人都可以放棄財產繼承權而取得財產的權利。

　　一、共同繼承或法定繼承

　　共同繼承是指同一順序繼承人之間按各自的意愿，按照法律規定的程序分割遺產，且遺產分割的比例不得超過各繼承人的遺產份額。我國《繼承法》規定了法定繼承與約定繼承兩種繼承方式。首先需要明確的是：共同繼承是指同一順序繼承人之間可以協商一致，繼承房屋產權后可以放棄繼承權，按照各自意思繼承財產權利。約定繼承是指繼承開始后，有遺囑或遺贈扶養協議的情況下各自放棄繼承權。

　　二、法定繼承有爭議

　　法定繼承是指在沒有遺囑無效的情況下，同一順序的繼承人對同一財產的繼承問題中，應當先分出遺產的份額，再對遺產進行分割的制度。我國的繼承方式為法定繼承。法定繼承和遺贈兩種方式。我國繼承分為法定繼承；遺贈和法定繼承兩種。雖然我國繼承制度有較多規定，但都是以我國繼承法為依據進行處理，在法律適用上還是有一定局限性，對于繼承人放棄繼承權是否有效，是否會損害共有人合法權益以及共同共有人之間是否存在平等關系等問題并不是很清楚，因此對于繼承問題還是需要按照我國繼承法進行處理。

　　三、遺贈扶養協議有效

　　遺贈扶養協議是指自然人與扶養人約定，自然人死后將其財產遺贈給扶養人，應承擔生養死葬的義務，并有權處分被扶養人的財產。遺贈扶養協議有效后，若被扶養人不履行扶養義務的，被扶養人可以請求人民法院或仲裁機構變更或撤銷遺贈扶養協議。我國《繼承法》第24條規定，遺囑人或者受遺贈人應當保證遺囑處分的財產處于被繼承人生前撫養、扶養、研究、保護狀態等。繼承人應當尊重被繼承人的真實意思表示。

　　四、繼承方式選擇合理

　　隨著我國對房地產市場的調控力度不斷加大和人們生活水平的不斷提高，繼承人的繼承權也發生了變化，傳統的遺囑繼承方式已經不能滿足現實生活中繼承人的實際需求，被繼承人的遺產必須要以法定方式加以分割，才能真正實現遺產分割。遺囑繼承主體多、法定繼承期限短、遺產繼承財產關系復雜等優點，越來越受到人們的青睞，而且遺囑繼承具有較強的現實意義和深遠的歷史意義。

　　因受社會觀念、繼承觀念等因素影響，我國房屋繼承方式仍然以法定繼承為主，被繼承人對房屋產權享有平等繼承權。而遺囑繼承關系上也具有許多優勢，我國正處于城市化、工業化和現代化的快速發展時期，人民物質生活水平和精神文化生活水平日益提高，所以房屋繼承方式選擇合理是我國現代房屋遺產分配制度不斷完善的表現。

　　在我國，老人的第一順位繼承人是配偶和子女。但現實中，不少老人將房產留給了子女或親戚朋友。這樣的情況該如何處理？10月28日，記者從北京的一些法院了解到，該情況下可以直接辦理房產繼承。對于遺囑繼承及遺贈的問題，法院的處理結果各不相同。

　　1、保姆為父親立遺囑

　　宋女士與父親宋先生育有三個子女，其中包括一個女兒。父親退休后，一直未將房產留給兒女，而是由保姆宋女士一人照顧整個家庭。2010年宋女士去世后，她為父親立下遺囑，將其名下北京市朝陽區雙井南里胡同2號樓一套房產留給女兒和二兒子繼承。但在此之后，宋女士并未辦理過戶手續。老人去世后，宋女士要求按照遺囑繼承遺產，但遭拒絕。

　　2、保姆繼承房產

　　根據我國法律規定，夫妻一方死亡后，其遺產按照法定繼承辦理。但這一點在本案中沒有體現出法律規定的強制性條件，雙方當事人可以自行協商處理，而不需經公證處批準。如果存在多個繼承人時，多個繼承人中一方死亡，則按照法定繼承辦理，繼承遺產時應將遺產優先扣除被繼承人生前所立各種合法有效形式之一（如遺囑),將所有繼承人的遺產按順序分配。

　　法院審理認為，雖然立有合法有效遺囑一方死亡但其不存在其他繼承人對遺產分配有異議或者不能達成協議時，可以要求按照法定繼承辦理。因此，本案中涉及房產分割問題，應按照法定繼承辦理。因在本案中沒有約定繼承順序，故涉案房產應該按照法定繼承確定排序進行分割。

　　3、遺產分割難調解

　　王紅說，遺產分割是繼承人之間產生糾紛的主要原因。如果雙方對繼承順序沒有爭議，則可以根據《繼承法》中規定，在多個繼承人中誰最先死亡確定其繼承順序。但是這并不意味著遺囑就可以直接被認定為有效。雖然《繼承法》中規定有“遺囑應當為合法有效”的原則，但是該原則并不具有強制效力。遺囑一旦生效，即使是公證遺囑被認定為有效，也不能改變遺囑繼承人的資格。如果繼承人認為自己所做遺囑沒有法律效力不高或者不愿意履行，可以申請人民法院變更或者撤銷。

　　4、遺囑形式不合法被駁回

　　李老有一兒一女，妻子早在幾年前去世，有一套兩室一廳的房子一直由兒子繼承。但因房屋所有權登記在兒子名下，李老覺得房子還是應該由兒子繼承，于是將兒子和妻子告上了法院。法院經審理認為，由于李老已經年過七旬，對房屋問題有過多次口頭和書面遺囑規定，且無其他繼承人參與簽字，因此法院認定其行為屬無效遺囑，判決駁回了老人孫子和李老之子的訴訟請求。法官表示，根據《繼承法》規定，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中唯一具有勞動能力又沒有生活來源渠道的繼承人繼承。

　　本案中，李老太將自己所有的房屋交給了保姆為其服務至今已有十余年，因此保姆以其是被繼承人指定代書遺囑執行人為由主張其行為屬無效遺囑并無不當。據此裁定駁回原告李老之子李明所要求繼承房產80%份額的訴訟請求。

　　居住權是指居住權人對他人的住宅享有占有、使用的權利，居住權人死亡后，該住宅將不會被恢復，居住權人有權居住至其死亡，居住權人不能擅自對他人住宅進行翻修、改建、裝修，居住權消滅后居住權消滅，居住權期限屆滿或者居住權人死亡后，居住權人可以按照遺囑指定居住權人為自己設立居住權。《民法典》第366條規定：“居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅?！蹦敲次覀兛梢酝ㄟ^繼承方式來獲得房產嗎？居住權是否能通過繼承方式獲得房產？

　　一、法律規定

　　居住權自合同生效時設立。居住權期限屆滿或者居住權人死亡后，居住權人應當停止行使居住權。居住權人死亡或者居住權人沒有履行義務的，居住權消滅。該規定說明居住權可以通過繼承方式獲得房產，但這種方式是否適用于遺囑、房屋所有權設立程序等其他方式。所以這點要具體分析。

　　二、案例分析

　　甲于1980年與房產結婚，婚后生育了一個女兒，后因房產生病將其與丙共同財產全部過戶給丙。后甲去世無法繼承該套房屋。由于該套房屋登記在甲的名下沒有明確的居住權人，甲又沒有遺囑也沒有法律規定的繼承權，所以甲的妻子無法繼承該套房屋。因為該套房屋登記在甲、房產雙方名下，所以無法通過繼承來獲得該套房屋。甲的妻子無法通過遺產繼承方式獲得該套房屋。

　　三、律師觀點

　　對于通過繼承獲得房產的問題，應該從兩個角度分析：第一個角度是當事人的權利主張，即是否能夠獲得財產?！睹穹ǖ洹返?66條規定了居住權的用益物權性質，即居住權人享有對他人住宅享有占有、使用的權利。根據該規定來看，居住權人一旦死亡可以不喪失該用益物權，但該用益物權具有一定的財產性權利性質，應當受到法律保護。在這種情況下，當事人可以通過遺囑明確以遺囑人的居住權為自己設立居住權，以此來獲得房產。

　　四、法律分析

　　上述案例是一起關于個人房產能否通過繼承方式獲得的案例?！睹穹ǖ洹分形疵鞔_規定繼承財產采取遺囑方式還是法定繼承方法。所以個人可以通過遺囑進行財產的繼承來獲得房產。

　　五、法律建議

　　很多人不了解什么是居住權。我們首先要明確自己手中擁有的居住權。就目前來說，房屋產權共有人僅為兩種，一種是共有人之間約定將房屋產權共有，另一種是共有人和第三人簽訂了居住權合同。如果我們手上擁有多套房產，為避免我們被房屋權利人排除、限制居住權后失去對房屋所有權人房屋處置權和居住權，建議我們通過遺囑來設立居住權。

　　父母為自己的房產是否能夠順利的繼承，子女、夫妻雙方以及父母都會有自己的想法，但在實際中，由于各種因素的影響，一些家庭就出現了子女房產繼承難的情況。那么房產繼承到底是什么意思？有什么法律規定？

　　一、房產繼承是什么意思？

　　房地產繼承是指將房屋的所有權人從房屋持有者（繼承人）轉變為被繼承人（被贈與人）或取得房屋所有權的一種法律行為。在現實生活中，大多數人對于房產繼承并不是很清楚，因此很多人會擔心自己所繼承的房屋會不會出現在自己手中？這是因為很多時候人們都因為不了解房產傳承而導致在將來房產所有權發生變化時，卻對房產的繼承權產生了疑問。

　　其實關于遺產的繼承也是非常復雜的，需要根據相關法律進行判斷和確認才能確定是否繼承人以及如何繼承。如果財產已被實際占有、使用，并有合法遺囑保證其價值穩定的情況下。子女可以作為遺產繼承人，與第一順序繼承人（配偶、子女、父母）進行分配或協商后分配其遺產；如果該份額不足以確定，則按照法定或約定方式確定其份額。

　　二、房子繼承的順序

　　房子的繼承，按照順序來進行。在第一順序繼承人中，有配偶的應該先安排，有子女的應該優先。如果第一順序繼承人中，只有父母、配偶、子女這三個，他們去世后有沒有子女就不再優先享受了。如果父母、配偶、子女都沒有，子女只能先到公證處辦理相關繼承權公證，再辦理繼承手續，如果沒有任何異議的，由子女本人親自到公證處辦理繼承手續，以后再辦理好繼承手續才可以，但必須符合規定。

　　三、法定繼承人的法律地位

　　法定繼承人是指具有完全民事行為能力的人。根據我國《繼承法》規定，在無行為能力或者限制行為能力的公民或者法人，由其法定繼承人繼承遺產。我國《繼承法》規定，被繼承人的第一順序繼承人為配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。對沒有第一順序繼承人繼承的遺產，由第二順序繼承人按比例繼承。

　　四、房產繼承房產需要哪些手續

　　1、辦理繼承公證：必須是繼承人本人、被繼承人生前立有合法遺囑的，如果沒有遺囑，則要提交遺囑公證。

　　2、辦理房地產過戶手續：根據《中華人民共和國繼承法》規定，繼承遺產應當向登記機構申請辦理。沒有遺囑無效的情況下，則需要提交繼承公證或者遺囑公證。

　　五、需要注意的事項

　　需要注意的是，上述所說的遺產按照法律規定屬于法定繼承的范圍，其繼承人不能繼承。因為無論父母是否有立遺囑，只要是父母、子女等直系血親對其有權繼承，那么就不能對父母的遺產進行繼承。當然這只有部分情況下可以有效，因為只有當遺產全部被繼承人死亡時才能進行繼承。但若是由于各種原因導致了遺產中沒有被父母所全部接受的部分才可進行相應的處理。

　　我們都知道，繼承是在發生法律關系的時候，遺產被繼承人所繼承，遺產分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說過，將房產指定給繼承人繼承，那么在房屋過戶環節中，繼承房產過戶就會變得比較簡單了。那么，如何辦理繼承房產過戶呢？下面，我們一起來了解一下吧。

　　1、遺產分割

　　在我國的繼承房產方式主要是繼承、受遺贈、買賣三種方式。其中，受遺贈最簡單，不需要到公證處辦理繼承權公證書。而繼承、受遺贈一般需要三種方式進行。

　　2、提出申請

　　繼承權過戶是房產繼承業務中最重要的一個環節。由于繼承權是一個具有繼承權的權利，因此需要提供相關的繼承材料，然后向房地產管理部門提出申請。需要注意的是，如果遺囑中沒有明確規定房屋產權歸哪一方所有時，則需要提供遺囑或者公證遺囑的原件以及復印件。

　　3、繼承人或受遺贈人的資格審查

　　辦理房產繼承過戶，繼承的對象是被繼承人的個人合法財產。被繼承人生前未立有遺囑、也未指定繼承人或受遺贈人，所以在辦理房產繼承時應審查被繼承人死亡的時間、繼承人或受遺贈人是否是被繼承人的配偶、子女或父母。如果被繼承人生前已經立有遺囑而未指定繼承人或受遺贈人的，其房產在繼承開始后一律歸繼承人所有。

　　4、遺產繼承

　　首先，需要到房產部門辦理房屋所有權證。然后到房產部門辦理房屋產權轉移登記手續。房屋產權轉移登記手續是指，對房地產所有權轉移的有關規定。辦理程序：需提交由房地產交易管理部門受理的繼承手續申請及房產權屬證書。

　　5、申請材料整理

　　需要提交的材料主要有:

　　1、《房屋產權登記申請書》（應提交房屋所有權證或其他權屬證明）、《房地產權證》（或其他權屬證明）、《繼承權聲明書》（應提交法定繼承或遺囑繼承證明）、《房屋所有權證書》、房屋平面圖及測繪報告

　　2、《房地產權利狀況表》、權利人的身份證明

　　3、被繼承人的死亡證明或人民法院判決、裁定

　　4、房屋所有權證書

　　5、繼承人所持的身份證件、戶口簿等證明文件

　　6、公證遺囑或依法訂立的繼承份額公證文書

　　7、被繼承人指定的繼承人放棄房屋產權或取得房屋所有權的聲明書及人民法院或有關部門出具的繼承權合法有效證明

　　8、其他符合法律規定或者遺產分割要求的申請材料。

　　在辦理完繼承房產過戶手續后，你就可以拿著這些材料辦理產權過戶手續了。

　　繼承房產是可以買賣的，但是不能過戶。房產所有權的轉移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產權。但是如果房屋產權的所有權人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產權過戶手續的話，房產就不能買賣了。雖然法律規定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監護人進行房產買賣的。

　　還有一個例外，就是夫妻之間因為共同財產分割而發生的房屋買賣的情況，如果雙方有約定或者是遺囑規定對房產享有共同所有權的人享有優先購買權，則根據繼承法規定不能辦理產權過戶手續。由于繼承涉及到財產分割、繼承房產分割等法律關系，因此對于繼承的房產能否買賣存在爭議。

　　一、繼承人是房屋的所有權人，可以買賣嗎？

　　根據《繼承法》第二十五條的規定，被繼承人死亡后，其合法繼承人繼承遺產的權利轉移給他們的法定繼承人。也就是說，法定繼承人之間沒有對房產進行分割的法律關系。但是要注意的是如果繼承人已經死亡，其遺產在分割后仍然屬于被繼承人生前個人所有的財產。繼承遺產需要辦理繼承手續并進行公證，因此繼承房產必須先辦理房產繼承公證。在公證后才能進行房產買賣。

　　二、可以買賣的情形

　　遺產繼承是指被繼承人依法死亡后，其遺留的個人合法財產在繼承開始后由第一順序繼承人依法分割或者處置的行為。繼承房產就是被繼承人將其所持有的房屋所具有的全部權利轉移給繼承人。從繼承的角度來看，在符合國家法律規定的條件下繼承房產具有優先購買權。如果被繼承人生前未留下遺囑或沒有其他法定繼承人，那么被繼承人生前依法繼承人將繼承房屋無償轉讓給繼承人取得房產的行為均是合法有效的。因此繼承房產在買賣時不僅要注意過戶手續，更要注意繼承權轉讓是否符合法律規定。

　　三、繼承房產的過戶手續有哪些？

　　房產過戶是指房屋所有權人將其在房屋上的財產轉移給另一方的法律行為。法定繼承的房產是有房屋所有權人的，因此是可以進行房產過戶的，而房產過戶程序是比較復雜的。房產繼承過戶程序分為三個步驟：第一個是繼承登記程序；第二個是房屋過戶程序；第三個是頒發房地產權證手續。第一個步驟完成后即可拿到產權證了。對于繼承人以外的被繼承人財產所繼承房產的過戶手續可以按照上述第二個步驟辦理；對于被繼承人全部遺產所繼承房產的過戶手續可以按照上述第三個步驟辦理。在這里需要注意的是：如果被繼承人存在法定繼承人關系的話，則需要先確定法定繼承人的身份。

　　在繁華的上海灘，房產作為重要的資產組成部分，其分配問題一直是社會關注的焦點。近期，一起涉及房產共有人之一死亡的遺產分配事件引發了廣泛討論。作為一名專注于家事法律領域的上海房產繼承律師，我將結合實際案例，為大家詳細解析這一復雜而敏感的問題。

　　一、房產共有人死亡的法律背景

在探討房產共有人死亡后的遺產分配問題之前，我們首先需要了解房產共有的法律概念及其相關規定。房產共有是指兩個或兩個以上的權利主體對同一房產共同享有所有權。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，房產共有人可以是按份共有或共同共有。

　　1. 按份共有

按份共有是指共有人按照各自的份額對房產享有所有權。在這種情況下，每個共有人對自己的份額享有獨立的所有權，并可以自由處分自己的份額。

　　2. 共同共有

共同共有是指共有人對房產享有平等的權利，不分份額。這種情況通常出現在家庭成員之間，如夫妻、父母與子女等。

　　當房產共有人之一死亡時，遺產的分配問題就顯得尤為重要。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，遺產的分配應遵循法定繼承和遺囑繼承的原則。

　　二、房產共有人死亡的遺產分配原則

1. 法定繼承

法定繼承是指在沒有遺囑的情況下，按照法律規定的繼承順序和分配原則進行遺產分配。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條的規定，法定繼承的順序如下：

　　第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在法定繼承中，房產共有人之一死亡后，其份額應按照上述順序進行分配。例如，如果房產由夫妻雙方共同共有，其中一方死亡，則其份額應由配偶、子女和父母按順序繼承。

　　2. 遺囑繼承

遺囑繼承是指被繼承人生前通過立遺囑的方式指定繼承人及其繼承份額。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條的規定，遺囑繼承優先于法定繼承。因此，如果房產共有人之一死亡前立有有效遺囑，則其遺產應按照遺囑的指定進行分配。

　　3. 共同共有房產的特殊處理

在共同共有的情況下，房產共有人之一死亡后，其份額的處理有所不同。根據《中華人民共和國民法典》第三百零五條的規定，共同共有人在共有關系存續期間死亡的，其份額應由其他共有人繼續共有。例如，如果房產由夫妻雙方共同共有，其中一方死亡，則其份額應由另一方繼續共有。

　　三、實際案例分析

為了更好地理解房產共有人之一死亡后的遺產分配問題，我們來看一個實際案例。

　　案例背景

張先生和李女士是一對夫妻，雙方共同購買了一套房產，并登記為共同共有。幾年后，張先生因病去世，未留遺囑。張先生的父母健在，且有一子一女。李女士希望了解在這種情況下，房產應如何分配。

　　案例解析

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，張先生和李女士共同共有的房產在張先生去世后，其份額應按照法定繼承的原則進行分配。具體步驟如下：

　　確定繼承順序：根據法定繼承順序，張先生的配偶李女士、子女及父母均為第一順序繼承人。

　　計算繼承份額：由于房產為共同共有，張先生的份額應為房產的一半。該份額應由李女士、子女及父母按人數平均分配。具體計算如下：

　　李女士：1/2

子女：1/8（每人）

父母：1/8（每人）

調整產權登記：根據上述分配結果，房產的產權登記應進行調整，確保各繼承人的合法權益得到保障。

　　注意事項

在實際操作中，房產共有人之一死亡后的遺產分配問題可能會更加復雜。以下是一些需要注意的事項：

　　遺囑的存在：如果被繼承人生前立有有效遺囑，則其遺產應按照遺囑的指定進行分配。因此，在處理遺產分配問題時，首先應確認是否存在遺囑及其有效性。

　　共有關系的確認：在共同共有的情況下，房產共有人之一死亡后，其份額應由其他共有人繼續共有。因此，在處理遺產分配問題時，應確認房產的共有關系及其性質。

　　法律咨詢與協助：房產共有人之一死亡后的遺產分配問題涉及的法律關系較為復雜，建議各方當事人及時咨詢專業律師并尋求法律幫助。律師可以幫助各方當事人理清法律關系，確保遺產分配的合法性和公正性。

　　四、上海房產繼承律師的建議與提醒

作為一名上海房產繼承律師，我在此提醒廣大市民和相關當事人注意以下幾點：

　　提前規劃遺產分配：為了避免遺產分配過程中的糾紛和爭議，建議被繼承人生前通過立遺囑的方式明確遺產分配方案。遺囑不僅可以保障繼承人的合法權益，還可以減少家庭成員之間的矛盾和沖突。

　　了解并遵守相關法律法規：在處理房產共有人之一死亡后的遺產分配問題時，各方當事人應當充分了解并遵守《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，確保自身合法權益得到保障。

　　及時咨詢專業律師并尋求法律幫助：在遇到遺產分配方面的法律問題時，各方當事人應當及時咨詢專業律師并尋求法律幫助。律師可以幫助各方當事人理清法律關系，提供專業的法律意見和建議，確保遺產分配的合法性和公正性。

　　總之，“房產共有人之一死亡，遺產如何分配？”這一問題涉及到法定繼承、遺囑繼承以及共同共有等多個方面。作為一名上海房產繼承律師，我希望通過本文為大家提供一個清晰、準確的法律解讀，并提醒大家在實際操作中注意相關法律法規的規定和限制。讓我們共同努力維護一個公平、公正、有序的社會環境！