隨著城市化的快速推進，違章建筑問題日益凸顯，尤其是小產權房的未經批準擴建或改建現象，更是成為了城市管理的難點和熱點。作為上海拆遷律師，我們深知違章建筑拆除涉及的法律復雜性和處理的敏感性。本文將從法律角度出發，深入探討小產權房未經批準擴建或改建可能面臨的強制拆除風險，并提出相應的法律應對策略。 　一、小產權房與違章建筑的法律界定 　小產權房，顧名思義，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土

發布于：2025-01-20

　　傭金是指在買賣合同的履行過程中，中介公司因促成交易而收取的一種費用。傭金可以由雙方協商決定。房地產經紀公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產經紀人將房屋出售給消費者，買方只支付中介費用，而中介公司則向其結算銷售收入。 　一、傭金的計算 　傭金的計算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價。房屋售價包括銷售價格和傭金價格。×傭金率表示中

發布于：2022-10-20

　　建筑工程法律糾紛是指當事人之間因施工合同、建設工程施工合同引起的民事糾紛，涉及建設工程領域眾多、種類繁多。 　在實踐中，建筑工程法律糾紛案件呈現出以下特點：工程項目數量多，糾紛類型多、種類繁多；工程款糾紛案件集中；建設工程施工合同糾紛案件數量多；涉及專業復雜，類型多樣；建設工程合同法律關系復雜、多層。建筑工程法律糾紛是在施工合同糾紛發生后，由于發包人未按照約定不明造成當事人之間不能及時解決法

發布于：2022-10-23

　　因果關系是指行為人所實施的行為與結果之間存在因果關系，使行為人實施行為與結果之間形成了某種“必然結果”或“可能性結果”。今天我們就來為您講解一下這個問題。 　其關鍵在于因果關系的成立是否符合條件、標準和要求。條件是行為與結果之間的客觀事實關系?？陀^事實為條件、標準和要求構成要件特征所決定，但也可能同時存在其他因素對結果產生影響，如不存在客觀事實，則不能成立犯罪。原因包括違法性因素、違法性因素

發布于：2022-11-09

　　抵押權消滅后，抵押財產不得轉讓。抵押合同還包括主債權抵押合同、抵押物管理合同和抵押人權利保護規則等。當抵押物被查封、扣押或者價值明顯貶值、價值明顯減少時，抵押權消滅。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。 　1、抵押合同 　抵押合同，是抵押權利人將其抵押的財產抵押權人，當債務人不履行債務時，債權人有權就該財產優先受償的書面合同。抵押合同效力自債務人履行債務或者與主債權有關時

發布于：2022-11-16

　　一般情況下，我國司法機關對于侵害專利權糾紛的訴訟均由原告提起訴訟，法院對于案件的審理主要有舉證責任的分配和審理期限的確定，這三個環節是我國民事訴訟程序的主要部分。那么對于相關法律規定您了解多少呢？今天就和我們來一起學習吧。 　對侵權訴訟，首先，專利侵權訴訟中原告有權請求法院進行審理，同時也可請求法院依法進行審理。對審理期限沒有異議的，人民法院可以判決駁回原告的訴訟請求。法院審理后認為侵權成立

發布于：2022-11-25

　　首先，行政復議是解決行政爭議的一種行政方式。行政爭議是行政活動實施中的一種障礙、阻撓和妨礙，也使行政關系在一定時期內處于不確定狀態。今天我們就來了解一下具體的規定，希望會對大家帶來幫助。 　這種糾紛解決方式不好，或者會影響行政效率，影響國家事務行政管理活動，或者會導致公民、法人或者其他組織的合法權益受到侵害。 　所以我們必須通過企業建立一個良好的法律制度加以解決，使合法。正確的行政管理決定

發布于：2022-11-30

　　在人生的長河中，婚姻有時如同一段不可預知的旅程。當夫妻雙方決定結束這段旅程時，他們面對的不僅是情感上的分離，還有法律程序上的解綁。如果您正身處深圳這座繁華都市，面臨這樣的抉擇，那么深圳訴訟離婚律師帶您了解離婚訴訟中的一個重要環節——庭前調解。 　調解，法律的溫柔一刀 　根據《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條的規定，夫妻一方要求離婚時，可以先尋求有關組織的調解，或者直接向人民法院提起離

發布于：2025-01-20

　　對于經紀費用，可以在取得收入的第一個月內全額繳納，也可以自開票的次月起，按照5%-20%核定征收。 　一、經紀費用適用稅率(10%) 　如果是由第三方代收代付費用的，應當自收票之日起十五個工作日內在代收處繳入增值稅專戶或其他機構支付給第三方；如果是屬于免稅項目的，應當按照10%稅率計算扣除手續費、雜費等相關費用；經紀人應通過電子稅務局或者小程序進行申報。小結：與房地產中介公司簽訂經紀合同時

發布于：2022-10-20

　　《建設工程質量管理條例》第二十五條建筑工程質量應當符合國家有關規定。建設工程設計文件應當符合國家有關標準和規范、設計文件編制和審查規程、設計文件驗收規范、勘察規范等規定；施工單位提交的驗收合格文件應當符合工程質量驗收標準。 　發包人驗收建設工程合格后，與承包人之間就合同價款進行結算。承包人應當按照合同約定及時足額支付工程價款；發包人逾期支付工程價款的，應當按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利

發布于：2022-10-23

　　行為人的行為發生的與他人死亡結果之間，既不是不具有因果關系的事實，也不是不具有因果關系的結果，而是具有因果關系的事實。今天我們就來為您講解一下這個問題。 　若因殺人行為而導致被害人死亡，則成立故意殺人罪的犯罪未遂，但其量刑時應當從重處罰。例: A男欲殺女后欲自殺。乙持刀砍殺 A男未遂后逃離現場。 　在此情況下，如何處理？這類案件中，判斷因果關系是根據具體情況分析認定的。例如：甲用尖刀刺死了

發布于：2022-11-09

　　無主的連帶保證，一般不約定債務履行期限，但主債務已經屆滿，債權人在該期間未受清償的，其保證責任隨之消滅。無主的附帶擔保合同未約定債務履行期限，應當按照主債務履行期限確定賠償和補償條件。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。 　例如《擔保法》第6條規定：“主債務履行期限屆滿，債權人未受清償的，除合同另有要求外，保證人不再對債務人承擔責任”。筆者認為無主擔保中保證人作為擔保標的物

發布于：2022-11-16